Publié le 10 Janvier 2025

Transformation des exigences immobilières

En 2025, le secteur immobilier subit une transformation significative influencée par des réglementations renouvelées, une attention particulière à la performance énergétique et une sécurité accrue. Cet article examine les changements importants dans le domaine des diagnostics immobiliers et leurs effets sur les propriétaires, locataires et professionnels.

Nouvelles règles pour les diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant décisif pour l'amélioration de la sécurité et de l'efficacité énergétique des bâtiments. Voici les principales nouveautés :

• Audit énergétique requis pour les biens classés E : Dès le début de l'année, un audit énergétique devient obligatoire pour les maisons individuelles et les propriétés uniques classées E, visant à promouvoir une utilisation responsable de l'énergie.
• Renouvellement des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant mi-2021 ne sont plus valables, nécessitant une mise à jour pour garantir la conformité aux normes actuelles.
• DPE collectif élargi : L'obligation de réaliser un diagnostic énergétique collectif s'étend désormais aux copropriétés comptant entre 51 et 200 logements, avec un renouvellement tous les dix ans pour assurer un suivi régulier.
• Meublés touristiques : Dans certaines zones, les nouveaux meublés touristiques doivent également se conformer aux critères de performance énergétique.
• Plan pluriannuel de travaux : Un plan de travaux sur plusieurs années est maintenant exigé pour toutes les copropriétés et propriétés uniques, favorisant une gestion anticipée des rénovations.
• Logements classés G : Les logements de catégorie G sont temporairement exemptés de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été planifiés et approuvés.

Impact sur le marché immobilier

Ces réformes ont un impact considérable sur le marché immobilier :

Les propriétaires doivent désormais présenter des informations précises et mises à jour sur leurs biens, assurant ainsi une transparence renforcée et une conformité aux nouvelles normes. Les exigences concernant les diagnostics et audits énergétiques peuvent également accroître les coûts de mise en conformité, notamment pour ceux envisageant des rénovations.

Pour les professionnels du secteur, ces évolutions offrent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d'accompagnement pour la mise en conformité.

Vers un avenir durable

Les réformes de 2025 visent à ancrer le secteur immobilier dans une démarche écologique durable. En renforçant les exigences de performance énergétique, ces mesures contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergivores.

Ces ajustements réglementaires représentent un pas de géant vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs du secteur s'adaptent rapidement pour faciliter cette transition de manière fluide et efficace.