DPE Saint-André
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Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Saint-André avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques du bien et constitue aujourd’hui une information centrale dans un projet immobilier.
La commune de Saint-André-lez-Lille comptait 6 672 logements en 2023, dont 94,2 % de résidences principales.
Le parc immobilier associe plusieurs générations de bâtiments. Parmi les résidences principales construites avant 2021, près de 16 % datent de 1919 à 1945, 31,8 % de 1946 à 1970 et 25,6 % de 2006 à 2020.
Cette diversité implique des performances très différentes d’un logement à l’autre.
Un DPE adapté au logement réel
Un appartement construit après 2006 ne présente pas les mêmes caractéristiques qu’une maison du milieu du XXe siècle.
Le diagnostiqueur doit donc examiner chaque bien individuellement.
Le calcul repose sur l’enveloppe du bâtiment et ses équipements.
Isolation, murs, planchers, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation contribuent notamment à la performance obtenue.
Les logements des années 1946 à 1970
Cette période représente près d’un tiers du parc de résidences principales construites avant 2021 à Saint-André-lez-Lille.
Ces logements ont été construits avant les premières grandes réglementations thermiques françaises.
Beaucoup ont depuis bénéficié d’améliorations.
Le résultat du DPE dépend donc largement de l’état actuel du bien.
Une rénovation de toiture, de nouvelles menuiseries ou une modernisation du chauffage peuvent modifier sensiblement ses caractéristiques.
Un parc récent également important
Saint-André possède parallèlement un nombre significatif de logements construits depuis 2006.
Dans les données Insee, plus de 1 500 résidences principales construites avant 2021 appartiennent à la période 2006-2020.
Même dans un logement relativement récent, un DPE reste nécessaire dans de nombreux projets de vente ou de location.
La performance doit être évaluée sur la base des caractéristiques du bien et de ses équipements.
Les documents à présenter
Si votre logement a fait l’objet de travaux, rassemblez les justificatifs.
Une facture peut fournir au diagnostiqueur une information précise sur une isolation devenue invisible.
Les notices concernant le chauffage ou les fenêtres peuvent également être utiles.
Dans un immeuble collectif, certaines données de la copropriété peuvent être nécessaires lorsque des équipements communs interviennent dans le DPE.
Il peut donc être intéressant de préparer ces éléments avant le rendez-vous.
DPE et appartement en copropriété
Le développement récent de logements à Saint-André-lez-Lille signifie que de nombreux propriétaires sont concernés par des appartements en copropriété.
Pour un DPE individuel, le diagnostiqueur étudie la situation particulière du logement dans le bâtiment.
Un appartement situé entre d’autres logements chauffés ne présente pas la même enveloppe qu’un logement situé au dernier étage ou en pignon.
La configuration réelle doit donc être prise en compte.
DPE pour vendre
Le diagnostic doit être disponible dès la commercialisation.
L’annonce de vente comporte notamment les classements énergétique et climatique ainsi que certaines informations relatives aux dépenses théoriques d’énergie.
Faire réaliser le DPE avant la publication vous permet donc de préparer correctement votre annonce.
Le rapport sera ensuite transmis à l’acquéreur dans le cadre du Dossier de diagnostic technique.
DPE pour louer
Pour une mise en location, le classement doit également être vérifié suffisamment tôt.
Les critères de performance énergétique sont progressivement renforcés.
Un propriétaire qui connaît sa classe plusieurs mois avant le changement de locataire dispose de davantage de temps pour étudier des travaux éventuels.
Cette anticipation est particulièrement importante pour les logements les plus énergivores.
Vérifier son ancien DPE
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans.
Cette durée ne signifie pas qu’un propriétaire doit nécessairement conserver son ancien classement après une rénovation importante.
Si vous avez réalisé des travaux susceptibles d’améliorer significativement les performances, un nouveau DPE peut permettre de valoriser la situation actuelle du logement.
Activ’Expertise à Saint-André
Activ’Expertise vous accompagne pour réaliser le diagnostic correspondant aux caractéristiques de votre maison ou de votre appartement.
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