DPE Tourcoing

Vous souhaitez vendre ou louer votre maison ou votre appartement et avez besoin d’un DPE à Tourcoing ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement et de lui attribuer une classe allant de A à G.

À Tourcoing, cette analyse est particulièrement importante en raison de la diversité et de l’ancienneté du parc immobilier. La commune comptait 46 008 logements en 2023. Parmi les résidences principales construites avant 2021, 42,2 % datent d’avant 1946 et 23,5 % de la période 1946-1970.

Cette forte présence de logements anciens ne signifie pas que tous présentent de mauvaises performances. De nombreuses maisons et appartements ont été rénovés au fil du temps.

Le rôle du DPE est précisément d’examiner la situation actuelle du bien.

Que prend en compte le DPE ?

Le diagnostiqueur ne détermine pas votre classe uniquement à partir de vos factures d’énergie.

Le calcul repose sur les caractéristiques techniques du logement.

Les murs, la toiture ou les plafonds, les planchers, les menuiseries et l’isolation sont notamment étudiés.

Les systèmes de chauffage, de refroidissement lorsqu’ils existent, de production d’eau chaude et de ventilation participent également à l’évaluation.

Le logement reçoit ensuite une étiquette énergétique et une étiquette climatique.

Le cas des maisons anciennes de Tourcoing

Le parc tourquennois comprend un nombre important de maisons datant de l’entre-deux-guerres ou de périodes antérieures.

Parmi les résidences principales construites avant 2021, plus de 15 000 datent de 1919 à 1945.

Ces logements peuvent avoir connu des évolutions très différentes.

Certaines maisons ont conservé une grande partie de leurs caractéristiques d’origine, tandis que d’autres ont reçu une isolation, de nouvelles fenêtres ou un système de chauffage plus récent.

Deux maisons visuellement proches peuvent donc avoir des résultats DPE sensiblement différents.

Préparez les justificatifs de rénovation

Les travaux énergétiques réalisés dans un logement ne sont pas toujours visibles.

Une isolation peut être située derrière un doublage ou sous une toiture inaccessible.

Si vous possédez les factures ou descriptifs de ces travaux, transmettez-les au diagnostiqueur.

Cela permet de disposer d’informations documentées sur certaines caractéristiques du logement.

Il est également utile de préparer les documents relatifs au chauffage, aux fenêtres ou à la production d’eau chaude lorsqu’ils sont disponibles.

Le DPE avant une vente

Il est conseillé de faire réaliser votre DPE dès que votre projet de vente se précise.

Les classements énergétique et climatique doivent apparaître dans les annonces immobilières et le DPE doit ensuite rejoindre le Dossier de diagnostic technique transmis à l’acquéreur.

Vous connaissez ainsi votre classe avant les premières visites.

Cette information peut également déterminer si une autre démarche est nécessaire.

En 2026, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G nécessite notamment un audit énergétique réglementaire complémentaire.

DPE et location à Tourcoing

Pour les propriétaires bailleurs, le DPE est devenu un élément essentiel.

En métropole, un logement classé G ne répond plus, depuis 2025, au niveau minimal de performance énergétique permettant sa location dans les conditions prévues pour les baux d’habitation concernés. Les logements F seront concernés à partir de 2028 et les logements E à partir de 2034.

Un bailleur a donc intérêt à connaître son classement suffisamment tôt.

Cela lui laisse du temps pour étudier une rénovation éventuelle avant qu’un changement de locataire ne transforme la question énergétique en urgence.

Votre ancien DPE est-il encore valable ?

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables dix ans.

Les anciens diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont en revanche plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Avant de prendre rendez-vous, retrouvez donc votre ancien document et vérifiez sa date.

Si d’importants travaux ont été réalisés depuis, un nouveau diagnostic peut également être pertinent afin de refléter les caractéristiques actuelles du logement.

Un document enregistré auprès de l’ADEME

Après l’établissement du DPE, le diagnostiqueur transmet les données à l’ADEME.

Un numéro d’identification est ensuite attribué au document. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.

Le DPE doit également être réalisé par un diagnostiqueur disposant de la certification nécessaire. L’État met à disposition un annuaire permettant de vérifier les certificats des professionnels.

Activ’Expertise pour votre DPE à Tourcoing

Appartement, maison ancienne, logement rénové ou construction plus récente : votre DPE doit correspondre aux caractéristiques réelles du bien.

Activ’Expertise intervient pour effectuer les relevés, établir le rapport et vous permettre de disposer du document nécessaire à votre projet.

Vous avez besoin d’un DPE à Tourcoing ? Contactez Activ’Expertise pour obtenir votre devis personnalisé et organiser votre diagnostic avant votre vente ou votre mise en location.